El Consejo de Regidores del Distrito Nacional complació la petición del Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) de permitir la urbanización del terreno que rodea al Estadio Quisqueya para construir allí un proyecto inmobiliario, tal como ordenó el Gobierno en el 2009 y 2014.
El Bandex logró con esto la autorización total del Estado para llevar a cabo las obras, habiendo obtenido ya la transferencia de los títulos de propiedad de las manzanas en cuestión con el Decreto 152-09 del presidente Leonel Fernández y el 196-14 del presidente Danilo Medina.
Lo único que se interpone en su camino es una demanda de la regidora Nerys Martínez contra la Ordenanza 1/2025, que aprobó la sala municipal para declarar el área como Zona de Uso Especial y permitir la urbanización.
Esta disposición, del 7 de febrero del 2025, excluyó al recinto deportivo de una lista de 12 zonas ambientales que formaban parte del sistema verde del Distrito Nacional y donde estaba prohibida la construcción de viviendas, modificando así Plan de Ordenamiento Territorial (Ordenanza 09-2019).
Las demás son el Centro Olímpico Juan Pablo Duarte, la Plaza de la Cultura, la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD), los cementerios del Distrito, la Plaza de la Salud y Cedimat.
El cambio respondió a una solicitud que hizo el Bandex y el Estado durante la actual administración y su objetivo es ejecutar el plan concebido en 2009.
La regidora Martínez asegura que la pieza para cambiar el tipo de uso de suelo se aprobó en la sala municipal, dominada por el partido de gobierno, sin explicar la existencia de dicha iniciativa y que los decretos en cuestión se ocultaron.
Consideró los peligros de que el Bandex posea la propiedad del espacio, ya que tiene el poder de poner los títulos en garantía para cualquier transacción. La regidora espera el fallo del Tribunal Superior Administrativo (TSA) respecto a su impugnación.
Los títulos
El decreto firmado por Fernández traspasó a favor del Banco Nacional de Fomento de la Vivienda y Producción (BNV), cuyo nombre cambió luego a Bandex, los terrenos «aledaños» al estadio para «ejecutar un proyecto inmobiliario y de desarrollo urbanístico» con recursos propios y privados.
Tiene una extensión de 118,089.91 metros cuadrados comprendidos entre la avenida Tiradentes y las calles Coronel Rafael Tomás Fernández Domínguez, Pepillo Salcedo y San Cristóbal, hoy llamada Héctor Homero Hernández Vargas.
Este polígono contiene el Estadio Quisqueya, Coliseo Teo Cruz, el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre (Intrat), el play de la Liga Deportiva Mercedes y un amplio espacio dedicado a estacionamientos.
Se incluye toda el área del complejo deportivo, sin tocar la parte residencial privada que lo circunda en el Ensanche La Fe.
El Bandex está en libertad de construir en todo el especio, a excepción del área de construcción del estadio y del Coliseo Teo Cruz.
Torres y apartamentos
El documento ejecutivo precisó que allí se construiría el Museo Histórico de la Pelota Dominicana y un complejo inmobiliario integrado por «torre de oficinas, centro comercial, hotel, centro de convenciones, apartamentos y facilidades de estacionamiento vehicular».
Danilo Medina lo ratificó con un decreto del 2014 (196-14) en el que especificó la designación catastral de los solares.
En uno de los considerados se indicó que el Bandex ya había elaborado junto a inversionistas nacionales un anteproyecto de desarrollo urbanístico para los fines.
Ambos dejaron claro que el inmueble era propiedad del Estado, específicamente del entonces Instituto Nacional de la Vivienda (Invi).
Los vecinos
No todos los vecinos del Estadio Quisqueya saben del tema y algunos piensan que se tocaría el área habitada del sector, ignorando que se trata únicamente del terreno del parque deportivo.
El mercado inmobiliario parece operar con normalidad, de acuerdo con el testimonio de vendedores de inmuebles, que no han notado cambios importantes en los precios.
La mayoría de las casas y apartamentos que se venden no tienen títulos, pues todavía pertenecen al Estado.
También hay los que tienen papeles. Uno de ellos es el señor Aurelio Milán, quien cuenta que su madre pagó a plazos por muchos años a Bienes Nacionales hasta que consiguió el certificado de título para su casa, hoy en venta por 14 millones de pesos.
El estadio Quisqueya, que está a punto de recibir una inversión pública de RD$101 millones con lo que llegaría a RD$704 MM en la última década, hoy solo ocupa el 44% del terreno que corresponde al espacio destinado al complejo de béisbol.
Una realidad que en privado directivos de los equipos y de la Lidom por años han reclamado, puesto que la pérdida de espacio limita no solo los aparcamientos sino también la construcción de obras dirigidas a mejorar la experiencia del fanático en el recinto construido en 1955.
De los 155,250 metros cuadrados comprendidos en la cuadra formada por la avenida Tiradentes y las calles Héctor Homero Hernández, Pepillo Salcedo y Rafael Fernández Domínguez solo 68,442 son ocupados por espacio propio del parque, entre ellos la instalación y parqueos.
Datos recabados por DL a través de la aplicación Google Maps muestran que la Liga Mercedes ocupa 13,104 metros cuadrados, el Coliseo de Boxeo Carlos Teo Cruz se queda con 6,873, mientras que la zona donde opera el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre (Intrant) tiene 18,012.
Cuando se agregan los parqueos alrededor del Coliseo el espacio que se lleva esa instalación sube a 31,650 metros cuadrados.
Lo que respeta al play, con sus graderías, terreno y oficinas alcanza los 45,510 metros cuadrados. Los espacios de parqueos que se pueden llegar a utilizar cuando hay partidos agregan otros 22,932 lo que da una cifra de 68,442.
Más allá de la inversión que ha anunciado el Ministerio de Deportes, el Quisqueya figura en la carpeta del programa de parqueos públicos que ha anunciado el Gobierno y que aportarían uno edificio de 500 estacionamientos para oficinas como los ministerios de Obras Públicas y Salud Pública. Estos espacios se utilizarían para los partidos en horario nocturno.
El Licey amplía
De momento, el único sonido que se escucha en el Quisqueya sale de los trabajos que realiza el Licey en la ampliación de su clubhouse.
El ingeniero Jaime Alsina y dos de sus hijos, también profesionales de la construcción, dirigen las labores que, como explicaron a DL, agregará aproximadamente 200 metros cuadrados y facilidades al espacio donde los jugadores se hospedan antes y después de salir al terreno.
Alsina dijo a este medio que el equipo presupuestó RD$11 millones para adecuar el área, como resultado de los ahorros que hizo la directiva durante la gestión de Domingo Pichardo (2019-2021).
“Habrá más espacio, el Boni (Emilio Bonifacio) va a poder hacer su teteo ahí bien hecho”, bromeó Alcina, tras supervisar el varillaje que llevará el techo. “Era una aspiración del Licey, poner el clubhouse más decente, esto es del Licey, no hay nada del Gobierno, es a puro pulmón”. (DL-br y npn / OJO-jj)
